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融资租赁中常见的几个问题(陈大喜)

Number of visits: Date:Jun 27,2005
融资租赁作为一种将融资与融物相结合的融资方法,近年来,在我国获得较快的开展,尤其是在新的《中华人民共和国合同法》中,将融资租赁作为零丁的章节列出,并作了较为详细的划定,使融资租赁有了“有法可依”的究竟,在法律上获得保障。现分离《合同法》的划定,谈谈融资租赁业务历程中所碰到的一些成绩。
一、回租与假贷的区分
  回租是指承租人将自有物件卖给出租人,同时再租回利用的一种租赁情势,因为回租中的出卖和租入是同时停止的,基本上不改动企业资产范围和不影响对资产的利用、收益的前提下,将什物资产变金融资产,改动其资产构造,提高资产的流动性,很受企业的欢迎。但因为对融资租赁素质缺少熟悉,承租人常常以“名为回租、实为假贷”停止抗辩,以逃废债权。
  回租与假贷有类似之处,但本质上是差别的。起首,假贷的标的是可畅通的资金,仅仅触及资金流转。而回租的标的是特定物,原属承租人所有;其次,贷款人对借款人仅享有债务,而出租人对承租人除享有债务,还享有租赁物的所有权。第三,借款人用告贷所购物件不享有加快折旧的优惠,而回租则享有。
二、租赁标的物的界定
《合同法》第238划定,融资租赁条约的内容包罗租赁物称号、数目、规格、技术性能、查验办法等,分离司法理论,此划定较明白表白租赁标的物为“装备”,是动产的范畴。以任何一种情势的不动产做融资租赁业务,都不受法律保护(注:不动产租赁合用《合同法》第十三章“租赁条约”)。
  融资租赁是经由过程融物到达融资的目标,融资目标必需经由过程融物来实现,这也是融资租赁与金融假贷的区分。作为租赁标的物的物资载体必需是明白的、无形的、有明白所有权归属的。因而,任何从属于其他装备、不能自力利用的物件均不能作为租赁标的物。但今朝法令对租赁物件的详细范畴无界定(民商法明令制止买卖的除外),特别是随经济和科技的开展,租赁物的代价次要表现在从属的一项科技产品中,如计算机、电信等行业,从属的科技产品可否能作为租赁物必惹起争辩。
三、出租人能否负担买卖合同中的风险
  买卖合同中的风险许多,如不能交货、不能定时交货、货色质量不合格等,此类成绩的呈现给承租人不实行房钱偿付任务供给了托言,对出租人的影响是宏大的。
  买卖合同中的风险由谁负担?《合同法》第239划定:出租人按照承租人对出售人、租赁物的挑选订立的买卖合同,出售人该当按约定向承租人托付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权益。此划定明白表白:在融资租赁条约中,买卖合同的风险应由承租人和出售人负担,出租人普通不负担瑕疵包管、迟延实行及其他义务,出租人只负付出货款任务。在传统租赁中,出租人对出租给承租人的租赁物负担瑕疵包管义务。
四、融资租赁条约的不成解约性
  条约的不成解约是民商法的根底之一,是所有的民商活动应服从的划定规矩。我国《合同法》第60条规定:当事人该当按商定片面实行本人的任务。同时,法令也付与当事人因严重曲解或条约显失公允或其他正当的原因此应有的条约变动权、打消权。
  融资租赁外表是“融物”,本质是“融资”,租赁物作为融资的载体,出租人收取房钱的根本原因在于其融资给承租人,而非融物给承租人,可见,出租人的目标在于收取房钱赢利,而非对租赁物续租、变卖或其他步伐以赢利。基于此,租赁物与供应商均由承租人指定和挑选,以满意承租人对租赁物的要求,如许,租赁物具有特定性而不具有流动性,因而,融资租赁条约的解约违背了融资租赁的素质和特性,也将给出租人形成严峻的丧失,这也要求我们在融资租赁条约的签订和实行历程中,应严厉法式和手续,依法施行,消弭严重曲解或显失公允和债务人能够抗辩的身分。
五、租赁物的所有权
  《合同法》第242条规定:出租人享有租赁物的所有权,承租人停业的,租赁物不属于停业财富。同时,我国《民法通则》第71条规定:财富所有权是指财富所有人对其财富享有占据、利用、收益、处罚的权益。所有权具有物权的统统法令特性,即解除别人不法干涉的支配权,因而,在租赁时期,出租人始终对租赁物具有所有权。
可是,在融资租赁买卖中,所有权在利用历程中处于不完好形态,即所有权与使用权别离。为包管出租人的权益,必需要求承租人做到:        
  1、保管、调养租赁物,使之处于一般利用形态;
  2、在融资租赁条约实行终了前,不得将租赁物典质、让渡、投资、赠送、严重革新等。
  《合同法》第248条规定:承租人该当根据商定付出房钱。承租人经公道催告后,仍不支付房钱的,出租人能够要求付出局部房钱;也能够解除合同,发出租赁物。此条是关于承租人违约的划定,此中“解除合同,发出租赁物”的划定较好表现出租人具有租赁物的所有权这一法定肉体。但《合同法》第249条规定:当事人商定租赁限期届满租赁物归承租人所有,承租人已付出大部分房钱,但有力付出盈余房钱,出租人因而解除合同发出租赁物的,发出租赁物的代价超越承租人欠付的房钱和其他用度,承租人可要求部门返还。此划定表现了“公允”的原则,制止出租人在条约实行历程中,利用解除合同的办法,调换融资对价之外的长处,保护融资租赁条约干系的不变。
  以上所述要求我们不能全面了解在租赁期内出租人具有租赁物所有权的法定原则,在司法理论中,出租人采纳““解除合同,发出租赁物””,对租赁物不管按所评价的公允价钱,仍是按实践拍卖所得,都应和出租人的租赁债务相比较。超越的部门归承租人所有,同时,不敷部门,仍旧由承租人了债。
综上论述的五个方面成绩仅是我们业务所面对成绩的极少部门,跟着金融立异和融资租赁的不断发展,在实践中,我们将碰到更多的成绩,这就对我们提出严厉的要求,在实践中不竭进修、讨论,在实践中加以完美、处理,标准运营、按法办事,提高本身的业务才能。

TypeInfo: Theoretical Study

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