澳门金金莎

www.5wk.com

奥门金沙线上娱乐

LEASING SEMINAR
租赁钻研

澳门金金莎

  江苏金融租赁股份有限公司_www.5wk.com_www.5wk.com   
  电话:+8625 8681 6908
 
传真:+8625 8681 6907
  邮件:info@jsleasing.cn
  地址:南京市嘉陵江东街99号金融城1号楼

有用防备风险是项目胜利的枢纽

阅读次数: 日期:2005年6月27日 19:00
  开展融资租赁业务,扩大市场份额仍是公司面对的重要工作,客岁业务部门上报的项目也较多,为什么有的经由过程,有的被反对?究其缘故原由,次要是看可否有用化解各种风险。本文试图根究风险防备方面的一些成绩,给业务人员一些启迪。
  按照融资租赁的观点,其有如下特性:(1)融资与融物的分离;(2)所有权与使用权别离;(3)触及三方当事人:出租人,承租人和供货人:(4)租赁物有承租人挑选,且联系关系《买卖合同》和《租赁条约》。与银行贷款比力,其差异性在于以物为载体所独具的物权融资特性,是在名誉的基础上增长了物权的观点。因为物权的多样性特性,从而激发出融资租赁的立异,各类融资种类、租赁计划屡见不鲜,使融资租赁显现出壮大的生命力。但不管哪种种类,那种计划,我们都要风险掌握落到实处。
  经由过程以上金融租赁的特性阐发,我认为业务展开历程中应重点掌握六个方面:(1)行业;(2)承租人名誉;(3)供货方;(4)租赁项目;(5)物权;(6)包管。
一、行业方面
  因为租赁公司的范围、人材、经历等方面的限定,不可能处置所有行业的项目,以是要肯定重点行业、优势行业开展业务,与这些行业配合生长。
  行业方面也要考虑到国度的产业政策,限定以至禁止性范畴不要触及,行业阐发中也要考虑到行业的周期性、行业内的合作水平、行业壁垒、产物替换性、订价才能等等,最好具有成长性、基础性、有效益性、垄断性。
  从客岁施行的项目状况来看,交通近代体系33%,印刷13%,医疗13%,石油化工18%,电信9%。这些行业合计近90%。 而这些行业大多具有上述的四个特性。公司把这些行业作为重点加以拓展是明智的,业务人员应紧紧围绕这些行业做深做透,熟习这些行业,成为这些行业的租赁理财高手。
二、承租人名誉
  业务人员要查询拜访其实在名誉情况。重点查询拜访其还租才能和还款志愿。还租能力主如果从承租人的产物手艺,经营管理,财政,后续融资才能等方面考查,还租志愿次要从承租人的应收应付款、贷款记载、资信品级、社会名誉、涵养道德等方面查询拜访。
  与负责人攀谈很重要。要事先制定攀谈内容和大纲,设置一些逻辑干系和印证干系,用已有常识与其攀谈,理解把握该企业实在情况和判定经营者诚信情况,能够摘录消费数据或从贩卖发单统计情况从而片面把握企业的实在信息。
  财务报表也不要轻信。要存眷未分配利润,不宜过大。由于:从法权上说,企业股东随时能够决议分派这些利润,其间接的成果将是提高企业资产负债比,低落流动比,债权人面对的风险增高。如今很多企业资产的帐面代价与实践代价已存在很多收支,我们须对承租人的资产负债停止脚踏实地的“调解”,该当:(1)剔除待处置流动资产丧失、待处置固定资产丧失。(2)剔除开办费等候摊费。(3) 剔除递延费中的广告费或商誉代价。(4)挤干对外投资、应收帐款的水份。(5)按市场重置(低位)价评测地盘、房产代价。经由过程上述各项调解阐发其实在的偿债才能。
  考查承租人的情况,也要与其联系关系企业结合起来考查,有些企业附近类似的称号一大堆要用图表式列示它们之间的相互关系,表白近代或参股干系,它们之间能否存在联系关系买卖,交易价格能否公允。考查这些的目标在于判定承租人能否有歹意欺骗资金,转移资产的可能性。
  承租人的地区身分也要思索,地点地域偏僻,经济程度较差、名誉情况教差,承租人简单受本地情况影响,呈现成绩的概率较大。三、供货方
  回租没有这方面的成绩,次要是间接租赁。由于《买卖合同》与《租赁条约》只要经由过程租赁物托付才气跟尾,关于托付不能的成绩,固然供货方及租赁物都是承租人指定,租赁公司仅有付款任务,索赔和成果有承租人负担,但租赁物未托付,租赁条约的有效性难以肯定理论中,也未碰到此类司法判例,实际上很可能形成我方付出了货款而不能追索承租人偿付房钱。
  以是我们招考查供货方的情况,我们应挑选那些实力强,名誉好的供货方,最好是一些出名的装备制造商。一些小的外埠的无实力的供货方一定要当心,以防托付不能的成绩。
四、租赁项目房钱归还大多来源于租赁物投产后带来的效益,以是项目现金流阐发是考查重点。任何租赁项目都期望新装备带来支出,现金流足以笼盖将来房钱,这是所有租赁项目的焦点地点。
  业务人员不能轻信承租人的一面之词,也不可轻信他供给的可行性阐发陈述,我们该当按照慎重原则经由过程银行对账,业务定单,行业均匀数据,是实地丈量等办法来核实测算租赁项目的现金流量。
  租赁项目自己牵扯到质料供应和产物贩卖成绩,还有配套资金的落实成绩,这些身分都要思索。以避免呈现“垂钓工程”或“半拉子工程”。
五、 物权
  物权融资是融资租赁的独占特性。租赁项目的胜利很大程度上取决于租赁物效能的阐扬也恰是物权的特性使得租赁公司多了一层风险掌握的手腕,使得名誉稍差的用户也能展开租赁业务,但租赁公司要重视租赁物的挑选。在租赁物挑选上,最好挑选先进性装备,通用性装备,保值性装备。如许有利于租赁公司管束承租人,也能使租赁公司的物权落到实处,易于变现处理。
  租赁物价格肯定要尊敬市场实在代价,以防承租人歹意举高,招致房钱负担过重,虚高的价钱也损害了我方的物权。
六、包管方面
  应找实力强名誉好的企业作包管,能对承租人还款可能性起强化、警示感化,但它是还款的第二滥觞,我们不能仅仅依托包管。  包管方面还应思索能否存在互报或连环包管的成绩,这种情况应只管制止。
  回忆一下过去已经由过程的项目能够看出:所有项目都在上述方面做了阐发,因为我们长短专业人士,对租赁物的利用发生的结果难以判定,市场无法掌握,风险掌握中偏重面有所不同,项目次要依靠身分差别,有的依赖于承租人的实力和名誉,如电信医疗类;有的依赖于项目运营获得的不变的现金流,如无线公话类;有的依赖于市场预期和有实力的包管,如软袋生产线类;有的依赖于物权,如印刷类。总之,一个项目总要有最少一个闪亮的处所,可以化解掉租赁风险。期望各方面都好是不现实和不存在的。可是有一点是必定的:各方面都不好,项目是必定通不外的。拿以往的一家旅游公司来说吧,1、该企业为民营企业,名誉情况普通,2、旅游市场不确定身分较多,其支出收入情况不容易掌握,3、租赁物为流动汽车,增值变现都较差,并且失事故可能性较大,4、设置了住房典质,但不具有可执行性。总之,找不到一个闪亮的地方能有用化解风险,以是该项目未能经由过程。
  考查一个项目,风险身分许多,有行业风险,市场风险,信用风险,政策风险,金融风险,管理风险等等。业务人员应重点掌握以上几个方面,只管地去考虑查询拜访分明各种成绩,在各个方面做得详尽一点,理解得深入一点,租赁项目弱项部门一定要由刚强部分来补偿,掌握名誉和物权之间的均衡。能实在防备化解风险,就能提高项目评审经由过程率。

所属种别: 实际讨论

该资讯的关键词为:

您的位置:首页租赁钻研实际讨论 > 有用防备风险是项目胜利的枢纽